Een lange tijd geleden, nog vóór de Tsjechische Republiek toetrad tot de EU en op een moment dat de Tsjechische economie grote veranderingen onderging, hadden beleggers niet zo veel interesse in dit ontwikkelingsland dat relaties probeerde te leggen met West-Europa. In die periode kon je nog onroerend goed kopen tegen een hele gunstige prijs. Vandaag de dag is het verhaal echter heel anders. Iedereen die op zoek is naar een duur dakappartement met twee of drie slaapkamers in een neoklassiek of gerestaureerd art deco gebouw in het centrum van Praag met prachtige houten vloeren, bakstenen en Italiaans decor, heeft veel om uit te kiezen – dit is de Praagse onroerend goed markt van vandaag. De flats worden verkocht tegen prijzen die steeds vaker het budget van de lokale bevolking overstijgen en eigenaren stuwen de prijzen op en verhuren aan buitenlanders die bereid zijn om hogere prijzen te betalen om te leven in centraal gelegen, historische gebieden.
De sterke stijging van luxe onroerend goed heeft, voorafgaand aan de recente financiële crisis, ervoor gezorgd dat veel leegstaande appartementen in Praag worden aangeboden tegen prijzen die bijna niemand zich echt kan veroorloven en de meeste beleggers hebben geen interesse om de kosten te verlagen. Toch voorspellen analisten en onderzoeksbureaus dat de Tsjechische economie een van de weinige in Midden-Europa is die constant blijft, wat grotendeels te wijten is aan de relatieve muntsterkte. Dit betekent dat onroerend goed, gezien vanuit een lange termijn perspectief, niet wordt beschouwd als een slechte investering, maar het kan gewoon heel moeilijk zijn om iets tegen een redelijke prijs te vinden. Tot het derde kwartaal van 2008 was er een regelmatige groei van de vastgoedprijzen, maar daarna begonnen prijzen licht te dalen. Ironisch genoeg kunnen kopers die in de eerste helft van 2008 onroerend goed hebben gekocht een korte termijn investeringsverlies ervaren van maximaal 25% in vergelijking met de huidige prijzen. In het laatste kwartaal van 2011 bleven de prijzen nagenoeg onveranderd. Tarieven voor vakantiehuisjes bleven in de meeste gebieden op hetzelfde niveau en veranderingen naar boven of beneden waren de afgelopen jaren niet van echt veel betekenis.
Recentelijk doen, volgens analisten, de commerciële- en winkelpanden het naar verluidt goed. En nu er minder eigenaars verkopen gaan mensen steeds vaker huren. Het is voor een buitenlander mogelijk om onroerend goed te kopen in de Tsjechische Republiek maar hoe makkelijk of moeilijk dat gaat hangt af van je verblijfsstatus en nationaliteit. Voor EU-onderdanen zijn er in Praag geen problemen bij het aankopen van onroerend goed. In sommige gevallen lenen de banken zelfs tot 100 procent van de aankoopprijs, maar tegen een veel hogere rente (dit is afhankelijk van je financiële status en locatie van de woning).
Panden die dichtbij metro- of tramhaltes liggen zijn zeer gewild. Andere soorten panden die het goed doen zijn familiehuizen met handige locaties, binnen bereik van het openbaar vervoer of makkelijk te bereiken met de auto.
Ter indicatie voor de prijzen, het centrale district van Praag is het duurste, inclusief Praag 1 en Praag 2, gevolgd door het woondistrict van Praag 6 en sommige delen van Praag 5. Minder populair om te huren zijn centrale gebieden met gelimiteerde parkeerzones voor residenten, waar een speciale vergunning nodig is om te parkeren. Minst gevraagd worden grote appartement met een oppervlak van meer dan 120 vierkante meter. Prijzen per vierkante meter kunnen nogal variëren van 25.000 CZK in de buitenwijken van Praag voor een oude flat tot 120.000 in sommige luxe centraal gelegen prominente gebieden, met gemiddelde prijzen rond 45.000 tot 65.000 per vierkante meter.
Onlangs gebouwde flats en woonhuisprojecten lagen onder druk om de prijzen te verlagen, maar vanwege de gestegen BTW van 10% naar 14% in 2012 zijn de prijzen incl. BTW nagenoeg gelijk gebleven.
Voor meer informatie, lees onze artikelen over huren, kopen en het repareren van woningen die je zullen helpen een voet tussen de deur te krijgen in de verwarrende wereld van de rechten van eigen woning bezitters en huurders in het buitenland.